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三肖中特期期准黄大仙 全球这些城市面临最大房地产泡沫风险

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据瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。

在亚太地区,香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年上升。新加坡估值依然公允,风险持续下降,而东京估值过高的情况在2017年愈发明显。

多伦多在2017年首次进入指数排名,并名列泡沫风险之最。过去五年以来,多伦多的房价增长了50%。

与2016年一样,斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港等城市依然面临泡沫风险,而阿姆斯特丹去年仅是估值过高,今年已升级至泡沫风险区域。

瑞银所研究的城市中有四分之三位于泡沫风险或估值过高区域,唯一一个估值偏低的城市是芝加哥。(2017年瑞银全球房地产泡沫指数红色为泡沫风险黄色为高估绿色为价格公允灰色为低估)在香港,住宅市场价格在年中时创下历史新高。全球金融中心中,香港的房价是最难负担的,人均居住面积为14平方米。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管ClaudioSaputelli表示:“投资需求未见减弱以及强烈的乐观预期,使得短期内房价下行空间受限,但保持谨慎仍是必要之举。市场高度依赖投资情绪,以及监管措施仍可能进一步收紧,导致这个市场长期前景仍有较大的不确定性。”报告指出,与之形成鲜明对比的是,新加坡通过多项监管措施为房地产市场降温。实际价格过去六年以来小幅下降,目前已较2011年的峰值回落18%。房地产市场降至公允估值水平,2017年的风险指数也较去年有所回落。公共住房占房地产市场的80%,私人房地产市场仍难以负担,但已明显改善。房地产市场拐点似乎即将到来。东京房地产市场则继续与日本其他地区脱节。自2012年以来,东京实际房价上涨25%,而全国其他地区则下降10%。低利率是部分地区房地产火爆的支持因素,但是,由于收入增长滞后,住房正变得越来越难以负担。人口长期减少的预期也限制了房价上行空间。

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